Wzór na zysk z najmu
Zysk = przychód z noclegów + opłaty za sprzątanie - prowizja portalu - zarządzanie - sprzątanie i pranie - koszty stałe.
Przychód z noclegów to średnia cena za noc pomnożona przez liczbę sprzedanych nocy. Liczba sprzedanych nocy to liczba dni w roku pomnożona przez obłożenie.
Przykład dla apartamentu 45 m²
| Założenie lub wynik | Wartość |
|---|---|
| Średnia cena za noc | 380 zł |
| Obłożenie w roku | 55% |
| Średnia długość pobytu | 3 noce |
| Sprzedane noce | ok. 200 |
| Przychód z noclegów | ok. 76 000 zł |
| Zysk po wszystkich kosztach | policz w kalkulatorze, bo zależy od kosztów stałych i pakietu |
Wartości są przykładowe. Wpisz dane swojego lokalu w kalkulatorze zysku właściciela.
Koszty, o których łatwo zapomnieć
- wymiana pościeli, ręczników i drobnego wyposażenia
- naprawy po gościach
- materiały eksploatacyjne: kawa, kosmetyki, środki czystości
- ubezpieczenie lokalu
- puste noce poza sezonem
- czas właściciela, jeśli obsługuje gości sam
Sezonowość w Zakopanem
Zakopane ma dwa wyraźne szczyty: zimowy, z feriami, świętami i sylwestrem, oraz letni. Do tego dochodzą długie weekendy. Ceny w szczytach mogą być wielokrotnie wyższe niż poza sezonem, dlatego roczny wynik zależy w dużej mierze od tego, jak dobrze ustawione są ceny i minimalna długość pobytu w tych okresach.